文山樓房檢測服務(wù)中心

文山樓房檢測服務(wù)中心一、房屋質(zhì)量鑒定適用范圍：房屋質(zhì)量鑒定主要是由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。二、房屋質(zhì)量鑒定檢測內(nèi)容：除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷鋼筋等隱蔽工程材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。檢測項(xiàng)目通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過程。三、檢測參數(shù)現(xiàn)場檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

樓房檢測凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司辦理從事各類房屋安全檢測、幼兒園、學(xué)?？拐饳z測鑒定工作。申辦幼兒園需要的房屋抗震安全檢測鑒定報(bào)告辦理；我司是具有獨(dú)立法人資格的建筑工程檢測單位，具備建筑工程的綜合檢測鑒定資質(zhì)、建筑地基工程檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、見證取樣檢測、建筑節(jié)能工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測多項(xiàng)項(xiàng)資質(zhì)。我公司設(shè)職能機(jī)構(gòu)檢測科、業(yè)務(wù)科、辦公室、財(cái)務(wù)科，各科室職責(zé)分明、分工明確。公司主要經(jīng)營范圍：工業(yè)廠房安全檢測鑒定、本公司資質(zhì)證書齊全，出具鑒定報(bào)告。辦理各類安全檢測服務(wù)，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是同行業(yè)格，。

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和功能發(fā)生整體結(jié)構(gòu)體系或局部改變，并且整體房屋受力受到較大影響時(shí)，此時(shí)就需要進(jìn)行房屋安全檢查。需要分析委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)功能變更方案和技術(shù)要求，測試受損房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的力學(xué)性能，并根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求測試房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力，還需要對變更后的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定。經(jīng)過上述一系列測試數(shù)據(jù)中得出測試結(jié)果，綜合評價(jià)房屋結(jié)構(gòu)功能變化的安全性和可行性，提出測試鑒定依據(jù)，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。

危險(xiǎn)部件分為四個(gè)等級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危險(xiǎn)和整體危險(xiǎn)(符號(hào)按順序?yàn)閍、b、c、d)。（一）地面分析的風(fēng)險(xiǎn)。主要考慮以下幾個(gè)方面：沉降和水平滑移變化（1），這反映在觀察點(diǎn)，基礎(chǔ)是穩(wěn)定的;（2）在傾斜殼體的變化率，裂紋尺寸和趨勢的上部結(jié)構(gòu);（3）采取的加固和恢復(fù)措施，經(jīng)濟(jì)可行性來確定危險(xiǎn)等級(jí)的基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)。上部承重結(jié)構(gòu)具有危險(xiǎn)性因素分析。房屋建筑上部空間結(jié)構(gòu)由（豎向承載構(gòu)件）和梁板（水平進(jìn)行構(gòu)件）組成。（A）的壁的風(fēng)險(xiǎn)分析柱。

房屋檢測鑒定的終目的到底是什么呢?一,房屋檢測鑒定能對房屋的質(zhì)量做出確切的檢測。在進(jìn)行房屋檢測鑒定過程中住戶能對房屋的基本結(jié)構(gòu)有詳細(xì)的了解還能知道房屋的建筑材料。后我們可以根據(jù)這些具體的信息作出相應(yīng)的安全分析以及檢測,終對房子的安全性做出準(zhǔn)確判斷。二，通過房屋檢測鑒定相關(guān)管理部門能夠知道這個(gè)房屋是否能對外銷售。這主要是針對于商品銷售住房。經(jīng)濟(jì)壓力這么大的時(shí)代,不少的房屋建筑商會(huì)在施工中偷工減料筑來給自己帶來更大的利潤,這樣的商品銷售房就會(huì)存在很大的安全隱患,后期很有可能給購買者帶來巨大的損失。我們必須對這些房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定。確保這些房屋的安全性，給眾多的房屋購買客戶提供極大的安全保證。三，當(dāng)房屋進(jìn)行了房屋檢測鑒定之后,有關(guān)管理部門在對于這個(gè)房屋進(jìn)行備案管理時(shí)會(huì)對此房屋快速了解,房屋檢測鑒定對于有關(guān)部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管理過程中能夠給有關(guān)的管理部]提供方便,有利于相關(guān)部門的房屋建筑統(tǒng)一管理,是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全。安心的居住。

樓房檢測服務(wù)中心房屋加層改造檢測鑒定過程：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級(jí)。級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。房屋滿足級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

房子的功用是給人溫馨舒適的環(huán)境，房子運(yùn)用一段時(shí)間之后，可能會(huì)出現(xiàn)多少的問題，我們?nèi)庋劭梢钥吹降膯栴}主要有：墻體裂縫問題、漏水問題等，但是也有許多問題是我們?nèi)庋劭床坏降?，這時(shí)就要請*的人員來檢測，那么在進(jìn)行房屋檢測時(shí)，房屋質(zhì)量檢測的工程流程是什么呢?下面就跟著小編一起來了解一下吧。1、收集房子的地質(zhì)勘測報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始材料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘測。2、查看和記載房子根底、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、規(guī)模和程度3、查詢剖析房子結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)等抗震辦法，復(fù)核抗震承載力。4、房子結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、一般房子應(yīng)按《修建抗震判定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)判定辦法，進(jìn)行歸納抗震才能剖析抗震判定辦法分為兩級(jí)。級(jí)判定以宏觀控制和結(jié)構(gòu)判定為主進(jìn)行歸納點(diǎn)評，第二級(jí)判定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合結(jié)構(gòu)影響進(jìn)行房子抗震才能歸納點(diǎn)評。房子滿意級(jí)抗震判定的各項(xiàng)要求時(shí)，房子可評為滿意抗震判定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)判定;否則應(yīng)由第二級(jí)抗震6、對現(xiàn)有房子整體抗震才能做出評定，對不符合抗震要求的房子，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固辦法建議和抗震減災(zāi)對

B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫；④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

并以計(jì)算機(jī)建模復(fù)核驗(yàn)算樓板承重能力。根據(jù)檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能，按現(xiàn)有荷載。重量，運(yùn)行荷載及布局，了解工廠布置設(shè)備區(qū)域的使用荷載是否滿足原設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)時(shí)預(yù)制樓板升溫較快，主筋為低碳冷拔鋼絲，冷加工中所提高的鋼筋抗拉強(qiáng)度，隨著溫度的升高而逐漸減少，產(chǎn)生了應(yīng)力損失。對鋼筋進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)檢測鑒定⑴構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。⑵橋梁、公路等檢測鑒定。⑶災(zāi)后(火災(zāi)、爆炸、地震及事故等)結(jié)構(gòu)檢測鑒定。⑷核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。⑸建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。⑹古建筑檢測鑒定。

1、房屋安全鑒定綜合單價(jià)一般，按面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)額起步價(jià)不低于1萬元），對于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值；對于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、層、高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目。2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價(jià)對于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、層、高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)檢測工作。綜合單價(jià)收費(fèi)：按面積計(jì)算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目）3、房屋檢測單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2002版《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北省工程質(zhì)量檢測試驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（鄂價(jià)房服[2008]20號(hào)）有關(guān)規(guī)定綜合制定。

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黃石房屋可靠性檢測中心